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　　此外，项目周边的交通升级还在持续加码。西侧的会展西隧道预计2026年通车，南北两侧的临江大道、花城大道也将实现向东贯通，其中临江大道预计2025年下半年全线贯通，双线贯通后，珠江新城与金融城的往返时间将有效缩短。保利天曜还主动赋能区域生活升级，不仅完成了500米归家道路（光曜礼道）的美化改造，还将对周边的棕林路、椰林路进行拓宽升级，同时优化临江大道公园、推动升级西侧绿地公园，重构城市界面与自然的和谐关系。

　　商业配套方面，项目周边聚集了天河领展广场、保利广场等多个大型商场。天河领展广场是天河区的核心商业体之一，涵盖了大型超市、品牌服饰、餐饮美食、亲子娱乐等多种业态，能满足全家人的购物娱乐需求；保利广场则以时尚、潮流的定位，吸引了众多年轻人前来消费。此外，周边还有各类社区底商、菜市场等，日常买菜、买日用品十分方便，让业主的生活更加便捷。未来，由临江大道项目配建的商业体还将打造滨江时尚商业街区，进一步丰富周边的商业业态，提升生活品质。

　　建面约170-220㎡四房户型，空间开阔大气，部分户型能俯瞰珠江，享受一线江景资源。两梯两户的设计，带来了极佳的私密体验，业主上下楼更加便捷。此外，该户型还配备了中央空调整温、全热交换新风系统，双层中空LOW-E玻璃能有效隔绝噪音。项目创新研发的“七衡系统”，实现了衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光，以匠心科技守护居者长久健康。全户型层高3.1-3.3米，主套配备270°弧形玻璃，居住体验更加通透开阔。

　　Q4：项目有哪些户型在售？价格多少？ A4：项目目前南北地块均有房源在售，户型覆盖建面约90-220㎡三房至四房，售价8.5万/㎡。目前还有限时钜惠97折活动，具体优惠详情可拨打售楼部认证电线：项目周边的交通配套有哪些？通勤方便吗？ A5：项目步行15分钟可到达地铁5号线号线换乘站员村站，双地铁覆盖，通勤便捷。自驾可通过黄埔大道中、华南快速干线等主干道快速通达广州各区域，未来还将享受金融城西区“十字形”骨架路网升级红利。

　　2025年12月30日，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告，为广州楼市注入一剂强心针。公告明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，该政策自2026年1月1日起施行。此前，个人销售不足2年住房需按5%的征收率全额缴纳增值税，此次调整直接将短期持有住房的交易成本降低了2%。以一套300万元的住房为例，增值税缴纳金额从15万元降至9万元，大幅减轻了刚需买家和置换卖家的交易成本。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此次增值税率下调，能有效释放受交易税费成本影响的购房需求，缓解卖房困难的局面，减少卖家大尺度降价的情况。同时，这一政策还能降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的良性循环。上海易居房地产研究院副院长严跃进则指出，当前房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已形成有利于住房消费的税费政策环境，不仅有助于去库存，还能稳定楼市预期，促进房地产市场健康发展。

　　除了税费政策调整，广州在区域规划方面也持续发力。2025年8月，《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》顺利通过广州市土地管理委员会审议，标志着金融城西区土地储备工作进入快车道。金融城西区作为串联珠江新城、国际金融城和琶洲三大核心片区的关键纽带，长期受制于花城大道未贯通、员村二横路交通瓶颈等问题。此次规划的“十字形”骨架路网，将通过花城大道东西贯通、员村二横路扩容升级，实现三大核心片区的快速通达。

　　据广州市土地开发中心介绍，此次将通过精准征拆锁定关键节点，优化征拆范围和时序安排，以最小征拆成本提升方案的工程可行性，缩短建设周期。同时，通过统筹道路沿线已储备国有用地和零散村集体用地，实现“串珠成链”的整体开发模式，盘活闲置土地资源，提升周边土地价值。路网贯通后，金融城西区将重点发展金融科技、数字经济、总部经济等高端产业，打造产城深度融合的发展新标杆，这也将进一步带动周边楼市的发展，提升区域房产的价值潜力。

　　此外，广州天河区员村街道的征地工作也在有序推进。2025年8月，天河区政府发布《征地补偿安置方案公告》，征收员村街道临江大道北侧约4.05公顷集体土地，该地块位于子富新村周边，与金融城西区“十字形”骨架路网建设直接相关。尽管员村大规模旧改尚未启动，但精准的征拆与路网建设，已开始激活区域发展潜力，周边如保利天曜等项目直接受益，成为购房者关注的热点楼盘。业内人士表示，广州楼市在政策支持与规划升级的双重驱动下，正逐步呈现企稳向好的态势，核心区域的优质楼盘将更具竞争力。