半岛,半岛体育,半岛体育app,半岛官网,半岛电竞,半岛真人,半岛棋牌,半岛体育官网注册,半岛体育官方app下载,半岛体育官方注册网址,半岛体育平台官网注册链接,半岛体育app下载,半岛体育怎么样,半岛体育官网,半岛体育登录入口,半岛体育官方网站,半岛最新入口,半岛下注,半岛投注

　　近日，多名投资人向财联社记者反映，其于2016年初认购的“中信信诚沈阳温州城专项资产管理计划”系列产品（下称“1号计划”及“2号计划”）将于2019年1月20日到期。而自2018年1月20日起，投资人就未曾收到过该项目利息。在运作过程中，中信信诚资产管理有限公司（下称“中信信诚”）向投资人出具的项目公司财务报告存有诸多疑点，且在付息违约前未向投资人告知项目土地没有办理权证这一情况。而令投资人最不满的是，在兑付前景很不明朗的情况下，中信信诚方面拒绝向投资人披露底层交易信息。

　　首先是作为“母计划”的“中信信诚沈阳温州城专项资产管理计划”（下称“母计划”）。该计划成立时间是2016年1月21日，总规模2.6亿元人民币。其中优先级资金2亿元，次级资金0.6亿元。次级份额中，大连百年城房地产开发有限公司（下称“大连百年城”）以其持有的沈阳百年城商业房地产开发有限公司（下称“沈阳百年城”）100%股权认购0.5亿份额，大连百年城高管以现金认购0.1亿份额。中信信诚在合同中约定，母计划募集资金用于向项目公司（即沈阳百年城）发放委托贷款。

　　稍晚于母计划，2016年4月，作为“子计划”的“中信信诚沈阳温州城1号专项资产管理计划”与“中信信诚沈阳温州城2号专项资产管理计划获得备案。两个子计划合计募集资金2亿元，并“通过上交所挂牌受让”母计划中的优先级份额2亿元。子计划面向合格投资者认购。在子计划的尽职调查报告中，中信信诚宣称将采取多种风险保障措施，其中包括“中信信诚受让沈阳百年城100%的股权”，以及“评估价值为4.1亿元的土地”等。

　　中信信诚于2018年1月29日发布的《收益延期分配公告》中提及，“项目公司名下‘沈阳温州城’项目地块为胜利大街11-2地块，位于沈阳市和平区太原街区域，与沈阳火车站相邻。项目土地出让总面积为35677平方米，由项目公司于2004年11月12日自沈阳市土地交易中心通过挂牌交易取得”。同时，尽调报告还列举了项目地块一期A区和B区的土地使用权证号。但是，在最近投资人与中信信诚的交涉中，中信信诚方面却表示，项目地块二期的拆迁工作至今没有完成，也没有取得土地权证。

　　没有完成拆迁且没有取得权证的土地是如何在交易中心挂牌的？易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉财联社记者，从法律层面来说，国有建设用地在进入交易环节前必须完成拆迁安置补偿这些工作。但在实际操作层面，经常会面临钉子户之类的历史遗留问题。很多土地实际上是边拆迁边交易的。“当然，拆迁没有完成，土地没有权证，这个交易是有风险的”，严跃进说。值得注意的是，投资人提供的合同及尽调报告均未提及项目土地未完成拆迁这一情况；仅仅在项目因未付息而违约后，中信信诚方面才向投资人进行了披露。

　　这两份报告公布时间相距不到1个月。但反映出的沈阳百年城在2018年初的资产负债情况却有极大差异——资产增加了1.959亿元，负债增加了4.9125亿元。报表中变动最大的两项会计科目分别是“其他应收款”与“预收款项”。其他应收款在2017年度报告中为7.9841亿元，2018年一季报中为9.62亿元，增加了1.6359亿元；预收款项在2017年度报告中为0，2018年一季报中却突然出现了一笔高达5.0908亿元的预收款项。

　　对于业绩变脸的原因，中信信诚方面的解释是“所有者权益为-0.99亿元。所有者为负值的原因在于年初以来未分配利润为-1.49亿元”。一位财务分析人士向记者表示，理论上说，一般企业仅在发生巨额亏损的情况下才会冲减非分配利润。需要指出的是，由于中信信诚持有沈阳百年城100%的股权，在尽调报告中，中信信诚方面曾向投资人承诺将向沈阳百年城委派一名管理人员担任董事，该董事具有一票否决权；同时，沈阳百年城所有公章、财务章、合同章、重要财务原始凭证、各证照、各账户秘钥均有指定人员与中信信诚共管。因此，中信信诚理应知晓每一笔资金进出情况。