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　　具备土地混合开发、建筑功能转换条件的项目，与科创企业多样化需求更加匹配；同时，通过多业态混合开发利用，项目盈利能力往往更强。（3）对于企业自主改造项目，关注企业财务及经营质量，合理测算前期投入、后期回报和资金流覆盖情况；对于引入第三方改造项目，关注合作主体实力、运营经验以及项目盘活后的产业定位（是否是当地优势产业或重点扶持产业）。（4）对于“工业上楼”项目，关注引入产业的“上楼”适应度、以及生产环节在楼层之间的合理分布，新一代电子信息、数字时尚、新材料等产业的“上楼”适合度较高。

　　在银行业务方面，围绕盘活改造项目构建全生命周期金融服务方案。（一）信贷业务：匹配项目所处不同建设及运营阶段，提供并购贷、开发贷、更新改造贷、经营性物业贷等产品。（二）投行和中间业务：（1）投贷联动：大型盘活项目资金需求量大，通常采用“资金拼盘”方式，商业银行可联合城市更新基金或通过AIC进行股权投资；（2）资产证券化：盘活后形成的成熟物业可作为底层资产进行资产证券化，发行CMBS、类REITs、机构间REITs、Pre-REITs、公募REITs等产品，商业银行可积极参与托管结算业务和承销业务。（三）园区金融业务：包括供应链金融、知识产权金融、私募股权投资（产业基金）和个人金融等业务。

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